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淮安真的可以不问就买房子吗?让子弹飞一会儿!

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1.宏观信贷。今年是自1998年房改以来最特殊的一年。原因必须是每个人都清楚的,那就是肺炎流行病在COVID-19中的影响。现在,虽然在国内已经基本得到控制,但国际形势依然严峻,因此可能会在国内外引起一系列连锁反应。然后可以形成“压力——传导——调节——反馈”的链。因为疫情本身是一个不断变化的过程,这种传播链变化的频率会非常快。像全球信贷宽松一样,总体利率为负。那么,它会不会向海洋传播?由于中国国情的特殊性,这种传播会发生什么变化?同时,通过哪些环节来考察这种变化。所有这些都需要随时进行检查和调整。恐怕在这里扩充一篇文章是不够的。

我发信息已经半个多月了。巴利知道很多粉丝都很着急。事实上,在过去的一段时间里,淮安楼市可以写下很多内容,比如限购松绑的“三日游”,保利的“上限”刚一开盘的定金价格,以及西部地区能否对淮安其他行业的房价有所贡献。但是他们没有一个人开始写作,甚至一些朋友带来了各种各样的猜测和听说。所以在正式开始今天的话题之前,巴利首先要说两件事:

那么,未来市场将如何解读?很难一步得出结论,因为当前市场变化很快。这里将通过宏观信贷、调控政策和供求关系来分析大麦。

我上面说的可能比李庞要大。目前,银行的信贷相对宽松,政府一直强调要对企业进行信贷支持,但放松信贷很容易刺激房地产市场,这不是政府希望看到的。因此,人们一直强调“住房不应被解雇”。但是信贷之水最终会进入房地产市场吗?答案是肯定的,所以这里有一个多层次的游戏。有时对许多事物的判断不是黑或白,而是灰色,甚至判断灰色是更白还是更黑,从而看到趋势。就淮安而言,这种传导链相对较长,政策和外部条件变化的传导时滞必然会使市场出现周期性。总而言之:指望市场像现在这样上涨是不现实的!

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第二,监管政策。大麦曾就此问题发表过分析,淮安有放松管制的客观需要和动机,但这是非常困难的。最后,在4月,正如大麦之前预测的那样,淮安“突破”并放松了监管。效果如何?取消外部购买限制政策三日游取消了内部三套套房的购买限制,甚至只存在于空中。可以看出排除购买限制是多么困难。这将带来直接的影响。淮安楼市仍是限购政策控制下的房地产市场。短期放松所带来的购买力释放和公众舆论的影响将在某个时候耗尽。如果没有购买力的持续支持,房地产市场持续上涨的可能性有多大?

淮安买房真能“无问西东”?不妨“让子弹飞一会儿”!

时间是投资的最佳试金石。虽然这些都是好的,但仍然是观点的冲突。自从大麦开了“大麦屋”的号后,后台经常在第一时间收集到关于淮安楼市的各种消息。其中一些起初并不可靠,但它们仍在广泛流传。似乎有传闻说清江中学搬到了清河新区的大迈,与清江浦发改委的回复相比,就知道基础不能用了。但仍有源源不断的人想告诉巴利这一点

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好了,以上两点已经完成了。我们来谈谈目前淮安的房地产市场。不可否认,在新城东区学区的动员下,淮安楼市从3月底至今一直持续升温。就连保利堂岳14600的均价也在几天前爆发,市场热在开盘第一天就被抢购一空。

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第二,大麦不会与淮安的任何房地产进行任何争论或对抗。没有时间和精力!说实话,这些年人们的数字写作并没有遇到媒体数字一路上对其他房地产类型的讽刺和挑衅。例如,四年前,大麦发布了一份文件,五年内不会投资高铁新区,这引发了一轮攻击浪潮。好吧,现在我们可以看看它是不是错了。三年前,有人说清河新区有投资价值的大麦。让对方不开心,然后挖苦对方。青河新区的价格是多少,当时比青浦新城还高?不要说太多,你自己去查。去年5月,大麦发布消息称,淮安楼市进入上行通道。它也被一些人嘲笑。一年过去了。现在这是上升通道吗?

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当然,在城市层面新房供应激增的情况下,地方板块的供应极不平衡。例如,新城东部——区近期的新房供应和长期的土地供应,这种上升的“领头羊”并不乐观。在强有力的支持下取消土地供应肯定会增加需求,这并不奇怪。另一个例子是中长期内水渡口广场周围的新房供应有限。市场将如何理解和推断土地拍卖中的高地价情况?

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