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第二,在2016年去库存化的背景下,石家庄的房价迎来了“暴涨”期 石家庄房价走势

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我写了几篇关于石家庄房价的文章,谈了一下我对石家庄房价的总体感受。石家庄的房价确实有点高,可能是因为河北接近京津,但与邻近京津的保定和廊坊相比,石家庄的价格确实一般。那么,现在均价15000元的石家庄的房价能在五年内翻一番吗?我的感觉是这很难。我想借此机会简要介绍一下我的访问情况。

石家庄今天的房价是多少?与周边相比是高是低?

图为石家庄新房价格走势图。我们看到石家庄的平均房价已经达到了15600元的高价。各片区房价情况如下:10月份新房均价长安为18876元/平方米、桥西为21500元/平方米、雨花为21820元/平方米、新华为18681元/平方米、开发区为15867元/平方米、鹿泉为12113元/平方米。如果只考虑石家庄主城区的房价,石家庄主城区的均价已经在18000元左右,远高于目前的统计均值。且国家统计局9月数据显示,石家庄新房同比上涨16.3%,二手房同比上涨1.5%。看来新房市场和二手房市场是同步上涨的。那么石家庄房价上涨的原因是什么呢?分享几点:

一是毗邻京津区域,随着京津区域房地产调控日趋严格,邻近的石家庄(包括周边城市)成为资本外溢。石家庄并不显着,至少在限购等政策的实施上,最显着的是廊坊和保定的房价上涨,充分意识到对京津区域投资者的炒作并不过分。数据显示,廊坊的平均房价目前已接近14000的均价。这足以看出京津地区资本的购买力有多强。

第二,在2016年去库存化的背景下,石家庄的房价迎来了“暴涨”期。根据数据简单计算,石家庄二手房2016年同比上涨65%,2017年同比上涨12%,足以看出石家庄房地产市场在2016年的疯狂。我们不要详细说明棚改和投币对房价的影响(如果你感兴趣,请看我的图文)。效果是石家庄在2018年以6082.6亿元的GDP支撑了高房价,远高于周边其他省份。简单地以中部省份省会郑州为例。2018年,国内生产总值突破万亿元,但平均房价只有13000左右。

石家庄的高房价现在需要更多的人口支持,这也是为什么石家庄率先实行“零门槛”落户的原因[n]当全国大都市开始争抢人才时,北方的两个城市最受关注,一个是西安,一个是石家庄。可以说,2016年西安市实施“零门槛”抢劫后,石家庄随即跟进,直至2019年实施“零门槛”落户。简单地说,只要你有一个坚实的住所,你就可以安顿下来。此外,他们还会抢人才,石家庄现在是在“抢人”。那么石家庄房价能否持续高位增长,甚至在五年内翻一番?几次检查:

第一,石家庄接受了各种措施,但人口流入令人担忧,没有足够的人口流入,房价继续快速上涨,这是一场梦。2018年石家庄常住人口流入71700看似还可以,但与2017年的95300和2016年的83000相比,石家庄常住人口的流入只能说是一道“通行证”(中部省会城市每年不到100000的流入实际上是失败的)。如果说过去几年石家庄的流入是因为户籍限制,那么2019年全面放开后的流入并不理想,只能说明石家庄的吸引力在急剧减弱,高房价的抑制作用越来越明显。

其次,推动房价稳步上涨的主要动力是工业。足够的产业人才吸引了足够的人。要知道,农村朋友进城的主要目的是打工挣钱。如今,石家庄的人口流入大多集中在省内或周边城市,外地人不会来石家庄买房落户,让石家庄消化库存。首要目的是赚钱和生存,这对石家庄这个行业提出了一些要求。在钢铁、水泥等传统重工业转型的今天,石家庄的新兴产业能否提供足够的就业岗位?这是一个问题。从产业转型的阵痛期看,石家庄这个新产业3-5年很难有大的作为,长期改变以高耗能行业为基础的经济模式也不是那么容易。

综上所述,我早在年初就提出了自己对石家庄房价的检查,稳定房价、提高产业竞争力是基础。已经开始零门槛落户的石家庄,与放弃限购政策基本没什么区别,留给石家庄的牌真的不多了。你认为如何?原创不易,喜欢记得点赞、重评、关注,更多优质内容延续孝道。

有对石家庄房价相识的吗,现在均价15000请问五年后能涨到30000吗

石家庄房价走势

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